今回は、住み替えについてお話ししたいと思います。
住み替えには、様々な理由や目的がありますが、一般的には、家族構成の変化、住環境の改善、資産形成などが挙げられます。
しかし、住み替えには、売却や購入にかかる費用や手続き、住宅ローンの返済や借り換え、引っ越しの準備など、様々な課題や問題もあります。
そこで、このブログでは、住み替えに関する基本的な知識や注意点、おすすめの方法やコツなどをご紹介していきます。
住み替えを考えている方や興味がある方は、ぜひ最後までお読みくださいね。
住み替えとは
現在住んでいる住居を手放し、別の住居に引っ越すことを指します。
住み替えには、賃貸物件から賃貸物件へ、賃貸物件から購入したマイホームへ、マイホームを売却して新居へなど、様々なパターンがありますが、通常は不動産取引を伴って行われます。
住み替えには、売り先行、買い先行、売り買い同時決済、切り離しという4つの順序があり、それぞれにメリットやデメリットがあります。
住み替えをする際には、資金計画や住宅ローン、売却や購入にかかる費用などを考慮する必要があります
それぞれ紹介していきますね。
不動産の売却のポイント
不動産売却において、効果的な販売戦略や手続きの方法を知っておくことが成功の鍵となります。
近鉄不動産では、多数の不動産売却実績を持ち、お客様のご要望に合わせた最適なプランニングを提供しまています。
ここでは、不動産売却のポイントをいくつか紹介します。
住み替えっていつする？
誰とする？
住み替えの希望条件を整理し、全体計画を立てましょう。
いつする？
住み替えのタイミングは？
住み替えの場合は、売却と購入を同時に行うことが理想的ですが、不動産の市場状況や売買契約の条件や諸手続きにより、そのタイミングを合わせることはとても困難です。
そこで売却と購入のスケジュールを調整し、最終的に引き渡しを受けたい時期にタイミングよく住み替えられるように、経験豊富な不動産仲介会社に相談することが重要です。
誰とする？ 仲介会社選びのポイントは？
売却を依頼された仲介会社は、お客様と共に物件の売り出しから引き渡しまでを共同作業で進めていくことになりますので、仲介会社選びもスムーズな売却のポイントの一つです。
売却価格が住宅ローン残債額を下回ってしまい抵当権を抹消できないなどの問題に対しても、対応策を用意してくれているかも重要なポイントです。
売却と購入のタイミングは？
どちらを先行するかはどちらのパターンでも戦略と知っておくべきポイントがあります。
売却を先行して行う場合
売却を先行して行う場合のメリット
1: 売薬額が明確になるので、買い替え先の資金計画が立てやすくなる。
2: 売却を急ぐ必要がないので、価格交渉などに余裕を持って対応することができる
売却を先行して行う場合のデメリット
1: 引っ越しまでに購入物件が決まっていないと、仮住まいをしなければならず、余分な費用がかかる
2: 引越しのタイミングを優先すると、買い替え先の条件を妥協しなけらばいけない可能性が出る
購入を先行して行う場合
購入を先行して行う場合のメリット
1: じっくりと焦らずに購入物件を探すことができる。
2: 購入物件を先に決めると、住み替えのスケジュールが立てやすい。
購入を先行して行う場合のデメリット
1: 買い替え先の残代金決済日までに売却を完了していないと、ローンの２重払いが発生することがある
2: 売却が当初の見込みを下回った場合、予定していた資金計画が変わってしまう可能性がある。
住み替え理由は十人十色
ライフステージに合わせた解決策を考えて！
転勤の時の住み替え
サラリーマンにとって転勤は宿命みたいなもので、自分ではどうにもならないものです。
しかし、生活の基盤をどこにおくか？ということも無視できない問題
置かれている状況により、どうした方が良いかはケースバイケースです。
売却して一旦現金化するという方法も一つの選択肢になるでしょう。
手狭になったから住み替え
結婚をきに２LDKのマンションを購入したが、その後家族が増えて、四人家族になった。
子どもが大きくなってそれぞれ自分の部屋を欲しがってきた。
まず、今まで住んでいる家を手直しするという考えが思い浮かぶと思います。
その考え以外にも住み替えを考えてみるというのも一つの方法です。
相続による住み替え
相続した不動産に住む予定がないがどうしたらよい？
所有し続けるにもリスクが伴うので、様々な角度が考えられる。
所有資産が重荷にならないように、事前に知るということが大切になってきます。
一度専門家に相談するのもおすすめです。
セカンドライフを考えた時の住み替え
すでに子供は独立し、夫は間も無く長年勤めた会社の定年を迎えようとしています。
ショッピングしたり、お茶をしたりといった都会生活という思いが、今まで以上に強くなってきました。
実際には、郊外よりも都心に近い方が病院も近いし、生活自体も便利です。
また一戸建て住宅に比べてマンションは、住宅の管理面で優れていると考える人が多いのも事実です。
